常有客戶、朋友問我”零元購屋”的問題，網路上號稱購屋不用自備款，還可以創造被動收入。
有人號稱因此賺了上億身價，這樣的發財方式是不是很誘人~ ~
我每次只要聽到類似這樣低投入高報酬的案件，我的心中就會想起這幅景象
許多人一定有這樣的疑惑，零元購屋到底是什麼?要怎麼操作?真的有那麼好賺嗎?是不是騙人的?
我一度也充滿疑惑，我心想要是有哪麼好康，0元買房，凡正都不用成本還可以發財，先自己隨便買個百來戶自己發大財就好，哪還需要在網路上大聲嚷嚷招收學員，教你發財?????
那什麼是零元購屋、零元買房，這其中又存在著什麼風險呢?
零元購屋、零元買房
何謂零元購屋、零元買房??簡單來說就是做假合約騙貸款+信用擴張
零元購屋的第一步是買賣雙方先做假成交合約騙貸款
一般來說自然人購屋，買家要自備2成頭期款，剩下8成跟銀行貸款
也就是說，一棟房子要賣800萬，買家要先拿出160萬的頭期款，剩下的640萬再跟銀行貸款，因此賣家會收到賣房子的800萬(買家的頭期款160萬+銀行貸款640)
所謂的零元購屋就是把買賣雙方合約金額拉高。
例如把合約金額簽訂1000萬跟銀行貸款，實際跟買賣成交還是800萬。
這時遞交銀行貸款的買賣合約金額就會變成1000萬
理論上，1000萬的房子，買家要準備二成頭期款( 200萬)，另外銀行核貸八成房貸( 800萬)
頭期款的部分，買賣雙方只要作假金流或假交付頭期款的動作，等到銀行核貸撥800萬給賣家，賣家就會拿到原本要賣房的金額800萬。
結果是買家基本上沒有出到任何頭期款；賣家也會收到800萬的賣屋款項，達到零頭期款買房的目的，看起來似乎是很聰明的做法啊!!!
但這其中聽起來是不是哪裡怪怪的?
首先，你在擴張並消耗你的信用額度
當一個人持有多間房產，銀行放貸就會格外謹慎並降低核貸金額
因此，0元買房的大師們為什麼不自己買幾百間自己賺就好，還要四處嚷嚷號召學員
因為他要的是這些學員的信用額度，藉由這些學員 賺取學費、來當人頭購屋，收取仲介費甚至是上一名學員下車換新成員上車的買賣價差。
再來，他們會跟學員鼓吹，房子可以出租，帶來的租金收入可以做為還款來源
除了不用頭期款買房，之後還能不用繳房貸，天啊!!!怎麼會有這麼好的事多好啊!!!
但實際上，這樣的安排是在擴張一個人的信用及槓桿。
當房子出租不順利或是租金不如預期，甚至房客沒有交租金，此時就產生房貸還不出來的風險；或是原本經濟能力就不夠、失業或是臨時發生甚麼是意外，以至於繳不起房貸造成違約。
這時要負起責任的人是誰?是你
甚至有人一口氣貸款二戶，結果銀行降低貸款成數，由一般8成房貸降低成七成、六成，造成資金缺口。
這時已跟建商簽訂的合約，已繳的訂金，誰要負責? 還是你
原本只想賺錢的美夢，一不小心變成個人信用破產，房子被法拍，原本希望發財的美夢只剩負債及個人信用破產。
第二、假合約的問題
聯合代書、仲介或是買賣雙方虛偽共謀做假合約詐騙銀行並登錄時價登錄系統，已經構成刑事偽造文書及詐欺罪。來看看以下實際因做假合約被判刑的案例~
所以看完了上面的文章之後，你還覺得有零元購屋這樣好的發財機會嗎?
來看看這篇新聞，你就清楚了
實價登錄作假重判 地政士遭判刑一年八個月
2020-10-07 01:40經濟日報 記者游智文／台北報導
實價登錄作假層出不窮，過去被查到，大多判決二到三個月，並可易科罰金。最新案例，一位朱姓地政士因連續替人作假，包括買1,400萬房子，申報2,500萬元，並向銀行貸出1,945萬，等於買屋不用錢，手上還多了545萬元，遭法院判刑一年八個月。
三民公證表示，這可能是近年類似個案中，判刑最重的案例。主因除了朱姓地政士連續作假向銀行貸款外，過去登錄不實多是雙方同意，但朱姓地政士則是自行偽造買賣契約，法院以「三人以上共同詐欺取財罪」量刑，因此判刑較重。
根據法院判決書，朱姓地政士任職北市一間地政事務所，2016年間，在陳姓負責人指示下，事務所林姓員工以1,340萬元買下北市一間房子，然後由朱另行製作不實不動產買賣契約，買賣價金提高為2,150萬元。
朱一方面向台北市政府地政局申報實價登錄不實的價格，另一方面偽刻蘇姓賣方的印章，順利向銀行申請抵押貸款1,700萬元。
法院指出，事隔不久，朱姓地政士再次夥同陳姓負責人及周姓員工，由周姓員工出面向謝姓屋主購屋，買賣以1,400萬元成交，但朱姓地政士另行製作假契約，成交價改為2,500萬元，同樣又偽刻謝姓屋主印章，向銀行貸款1,945萬元。
判決書指出，此一個案經法務部調查局北市調查處移請士林地方檢察署提起公訴，包括陳姓負責人、林姓員工等均被起訴，朱姓地政士因坦承犯行，今年8月先判刑，法院認為朱觸犯刑法第339條之4第1項第2款之三人以上共同詐欺取財罪，同法第216條、第210條之行使偽造私文書罪，以及同法第214條之使公務員登載不實罪。
看完上述文章，你還會覺得零元購屋是發財的好機會嗎???
不只是零元購屋、零元買房的操作手法
市面上有許多如”集資購屋”、”利息保證”、”保證獲利”、”零風險投資”等等操作手法
利用一般人對不同領域的不熟悉，藉此吸引民眾投資或收取高額學費，甚至是違法吸金的犯罪行為
投入成本、控制風險、獲取利潤
鑒於常有人來諮詢一些投資方案
在此跟大家分享三個面向初步的評估投資 : 投入條件、風險因素、獲取利潤
投入條件是否合理，有無過度擴張信用、或是頭條件十分簡單毫無門檻(例如只要出錢就好)
其中的風險因素我是否已經知悉瞭解並能控制，若有無法控制的風險我是否能承受
獲取的利潤是否過於浮誇或(如保證每月高額獲利的投資案，這個就免考慮了)
當你接觸到一些聽起來很誘人的投資方案，不妨依照上面的規則來做基本檢視，即可避免不需要的損失
若對投資方案還是有不了解或是較複查需要專業評估的需求，歡迎與我聯繫!!!
