零元購屋,有這麼好康的事!?

零元購屋,有這麼好康的事!!!???

常有客戶、朋友問我”零元購屋”的問題,網路上號稱購屋不用自備款,還可以創造被動收入。
有人號稱因此賺了上億身價,這樣的發財方式是不是很誘人~ ~
我每次只要聽到類似這樣低投入高報酬的案件,我的心中就會想起這幅景象

有批牛肉很便宜

許多人一定有這樣的疑惑,零元購屋到底是什麼?要怎麼操作?真的有那麼好賺嗎?是不是騙人的?
我一度也充滿疑惑,我心想要是有哪麼好康,0元買房,凡正都不用成本還可以發財,先自己隨便買個百來戶自己發大財就好,哪還需要在網路上大聲嚷嚷招收學員,教你發財?????
那什麼是零元購屋、零元買房,這其中又存在著什麼風險呢?

零元購屋、零元買房

何謂零元購屋、零元買房??簡單來說就是做假合約騙貸款+信用擴張

零元購屋的第一步是買賣雙方先做假成交合約騙貸款
一般來說自然人購屋,買家要自備2成頭期款,剩下8成跟銀行貸款
也就是說,一棟房子要賣800萬,買家要先拿出160萬的頭期款,剩下的640萬再跟銀行貸款,因此賣家會收到賣房子的800萬(買家的頭期款160萬+銀行貸款640)

所謂的零元購屋就是把買賣雙方合約金額拉高。
例如把合約金額簽訂1000萬跟銀行貸款,實際跟買賣成交還是800萬。

這時遞交銀行貸款的買賣合約金額就會變成1000萬
理論上,1000萬的房子,買家要準備二成頭期款( 200萬),另外銀行核貸八成房貸( 800萬)
頭期款的部分,買賣雙方只要作假金流或假交付頭期款的動作,等到銀行核貸撥800萬給賣家,賣家就會拿到原本要賣房的金額800萬。
結果是買家基本上沒有出到任何頭期款;賣家也會收到800萬的賣屋款項,達到零頭期款買房的目的,看起來似乎是很聰明的做法啊!!!

但這其中聽起來是不是哪裡怪怪的?

首先,你在擴張並消耗你的信用額度

當一個人持有多間房產,銀行放貸就會格外謹慎並降低核貸金額
因此,0元買房的大師們為什麼不自己買幾百間自己賺就好,還要四處嚷嚷號召學員
因為他要的是這些學員的信用額度,藉由這些學員 賺取學費、來當人頭購屋,收取仲介費甚至是上一名學員下車換新成員上車的買賣價差。

再來,他們會跟學員鼓吹,房子可以出租,帶來的租金收入可以做為還款來源
除了不用頭期款買房,之後還能不用繳房貸,天啊!!!怎麼會有這麼好的事多好啊!!!
但實際上,這樣的安排是在擴張一個人的信用及槓桿。

當房子出租不順利或是租金不如預期,甚至房客沒有交租金,此時就產生房貸還不出來的風險;或是原本經濟能力就不夠、失業或是臨時發生甚麼是意外,以至於繳不起房貸造成違約。
這時要負起責任的人是誰?是你
甚至有人一口氣貸款二戶,結果銀行降低貸款成數,由一般8成房貸降低成七成、六成,造成資金缺口。
這時已跟建商簽訂的合約,已繳的訂金,誰要負責? 還是你
原本只想賺錢的美夢,一不小心變成個人信用破產,房子被法拍,原本希望發財的美夢只剩負債及個人信用破產。

第二、假合約的問題

聯合代書、仲介或是買賣雙方虛偽共謀做假合約詐騙銀行並登錄時價登錄系統,已經構成刑事偽造文書及詐欺罪。來看看以下實際因做假合約被判刑的案例~

所以看完了上面的文章之後,你還覺得有零元購屋這樣好的發財機會嗎?

來看看這篇新聞,你就清楚了

實價登錄作假重判 地政士遭判刑一年八個月
2020-10-07 01:40經濟日報 記者游智文/台北報導
實價登錄作假層出不窮,過去被查到,大多判決二到三個月,並可易科罰金。最新案例,一位朱姓地政士因連續替人作假,包括買1,400萬房子,申報2,500萬元,並向銀行貸出1,945萬,等於買屋不用錢,手上還多了545萬元,遭法院判刑一年八個月。
三民公證表示,這可能是近年類似個案中,判刑最重的案例。主因除了朱姓地政士連續作假向銀行貸款外,過去登錄不實多是雙方同意,但朱姓地政士則是自行偽造買賣契約,法院以「三人以上共同詐欺取財罪」量刑,因此判刑較重。
根據法院判決書,朱姓地政士任職北市一間地政事務所,2016年間,在陳姓負責人指示下,事務所林姓員工以1,340萬元買下北市一間房子,然後由朱另行製作不實不動產買賣契約,買賣價金提高為2,150萬元。
朱一方面向台北市政府地政局申報實價登錄不實的價格,另一方面偽刻蘇姓賣方的印章,順利向銀行申請抵押貸款1,700萬元。
法院指出,事隔不久,朱姓地政士再次夥同陳姓負責人及周姓員工,由周姓員工出面向謝姓屋主購屋,買賣以1,400萬元成交,但朱姓地政士另行製作假契約,成交價改為2,500萬元,同樣又偽刻謝姓屋主印章,向銀行貸款1,945萬元。
判決書指出,此一個案經法務部調查局北市調查處移請士林地方檢察署提起公訴,包括陳姓負責人、林姓員工等均被起訴,朱姓地政士因坦承犯行,今年8月先判刑,法院認為朱觸犯刑法第339條之4第1項第2款之三人以上共同詐欺取財罪,同法第216條、第210條之行使偽造私文書罪,以及同法第214條之使公務員登載不實罪。

看完上述文章,你還會覺得零元購屋是發財的好機會嗎???
不只是零元購屋、零元買房的操作手法
市面上有許多如”集資購屋”、”利息保證”、”保證獲利”、”零風險投資”等等操作手法
利用一般人對不同領域的不熟悉,藉此吸引民眾投資或收取高額學費,甚至是違法吸金的犯罪行為

投入成本、控制風險、獲取利潤

鑒於常有人來諮詢一些投資方案
在此跟大家分享三個面向初步的評估投資 : 投入條件、風險因素、獲取利潤
投入條件是否合理,有無過度擴張信用、或是頭條件十分簡單毫無門檻(例如只要出錢就好)
其中的風險因素我是否已經知悉瞭解並能控制,若有無法控制的風險我是否能承受
獲取的利潤是否過於浮誇或(如保證每月高額獲利的投資案,這個就免考慮了)

當你接觸到一些聽起來很誘人的投資方案,不妨依照上面的規則來做基本檢視,即可避免不需要的損失
若對投資方案還是有不了解或是較複查需要專業評估的需求,歡迎與我聯繫!!!

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