新制租賃契約規定

新制租賃契約新規定,自109年9月1日上路。

1、房東在租賃期間不得調漲租金。

2、房東收取的電費,要約定夏月(6月至9月)及非夏月,且都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額。

3、房客因疾要長期療養,或房東要收回重新建築,都可主張提前終止租約;住宅修繕期間致不能居住,房客可主張扣除租金。

4、租賃關係消滅後,房客遺留物經催告不取回,視為拋棄所有權。

個人名義出租房屋,租金收入_稅務申報方式

#租金收入要主動申報個人綜合所得稅

個人出租房屋有租金收入,應於隔年如實申報個人綜合所得稅。

個人租金收入於申報綜合所得稅時,可以扣除43%的租金收入作為必要損耗及費用。(即申報53%租金收入作為所得)

若單純出租土地,僅能扣除當年度繳納之地價稅。

個人房東若是將房屋出租給公司行號或是營利單位,每次給付超過2萬依規定需扣繳10%及健保補充保費1.91%。

#房屋押金要設算收入

個人房東如有押金收入,應將押金以”銀行一年期存款利率”計算所得,申報租賃收入

(財政部101年12月6日台財稅字10104636310)
個人之財產出租收有押金或任何款項類似押金者,應依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定計算租賃收入。
但財產出租人能確實證明該押金之用途,並已將運用所產生之所得申報,經稽徵機關查明屬實者,得於上開租賃收入依同條項第5類規定計算之租賃所得範圍內減除前開已申報之押金運用所產生之所得,以其餘額課徵綜合所得稅。

個人有下列情形,視為以營利為目的出租應辦營業登記課徵營業稅

個人設置營業場所、牌號或僱用員工,從事出租建物行為,應課徵營業稅。

一、個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人,有下列情形之一者,自98年1月1日起,應辦理營業登記,課徵營業稅:
  (一)設有固定營業場所(含設置有形之營業場所或設置網站)。
  (二)具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
  (三)僱用人員協助處理房屋出租事宜。
二、未符合上述情形者,應依所得稅法第14條規定,按租賃所得課徵個人綜合所得稅。
三、本令發布前,個人出租建物已核課稅捐確定案件,不再變更。
(97.11.5台財稅09704555660)

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